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刚刚!特朗普获得重大胜利,我们的房价迎来重大利空!

时间:2017-12-04 07:22:39 来源:jiduu.com

  就在昨天,12月2日,美国参议院以51票赞成,49票反对,通过了一个版本的税改计划。V76博思财富网

  对特朗普来说,这可能是他任内最大的胜利。特朗普兴奋地表示,这是送给美国人民的“圣诞礼物”。V76博思财富网

  这项税改将美国企业所得税从目前的35%降至目标的20%。V76博思财富网

  美众议院已于11月通过了众议院版本的税改方案,未来美国国会参众两院将进一步讨论,以求达成统一意见,最后交由特朗普签字生效。V76博思财富网

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  一、特朗普税改的影响V76博思财富网

  总体来看,它给美国带来的两大影响是:刺激经济增长,减轻个人税负。V76博思财富网

  不过特朗普的减税,也不是没有代价的,业内人士预计,未来10年,美国会因为此次减税增加1.4万亿美元赤字。V76博思财富网

  这些债务最后谁来负担,还不好说,当年的里根是转移给日本和欧洲的,而日本付出的代价就是90年代房地产泡沫破灭。V76博思财富网

  所以全球各大经济体都在积极“备战”。英国已表示到2020年将企业税降至17%,印度也是推出了针对个人和中小企业的税改,至于我们也一直在努力降低企业的各种费用,以期减少经营成本。V76博思财富网

  但总体而言,大量人才、资金、产业将回流至美国,会是趋势。V76博思财富网

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  二、对我们的影响V76博思财富网

  我们已经是全球第二大经济体,所以特朗普的动作,我们受影响肯定最大。V76博思财富网

  整体来看,会有以下四大点V76博思财富网

  1、资金回流V76博思财富网

  特朗普税改的核心就是给企业减税,这势必刺进美国企业海外资金回流至美国,比如苹果公司,这家公司绝大部分利润都没有放在美国,因为它在当地赚的钱交了税之后,回到美国还得再交税35%,所以他们倾向于把资金留在海外,继续做大盘子。V76博思财富网

  现在税降了这么多,一下子成为发达经济体中税率最低的,所以美国企业海外利润必将大规模回流,这个总规模可能有几十万亿美元。V76博思财富网

  不仅是美企,一些希望开拓美国市场的他国企业也可能“跟风”,直接在美国建厂并销售产品,当然更省钱更赚钱。曹德旺的福耀玻璃和郭台铭的鸿海集团是典型代表。V76博思财富网

  2、资本外流V76博思财富网

  资本外流和资金回流不是一回事,前者主要指的是金融领域的资金。这些资本是赚“钱”的钱。V76博思财富网

  简单说哪里的经济表现好,哪里的房价表现好,哪里的股市表现好,它们就流向哪里。V76博思财富网

  现在特朗普减税刺激美国经济增长,美国人民更爱消费了,美国企业增长和利润表现更好,美国金融市场和房价有望继续利好。所以,资本有很大动力从我们的金融市场中撤退。V76博思财富网

  这种撤退虽然目前面临越来越高的门槛,但资本逐利的特性,决定了它们肯定会想方设法出去。V76博思财富网

  3、人民币触顶下行V76博思财富网

  这一轮人民币的最高点是6.4,目前已经回落至6.6。随着美联储加息和特朗普的减税,未来国际市场对人民币的兴趣大概率继续降低。V76博思财富网

  2015年的时候,人民币国际支付占比曾达到2.79%的历史最高纪录,排第四位(前三位分别是美元、欧元和英镑),但最新的2017年的数据显示,人民币国际支付占比已经下滑至1.46%,排名第七。(前六名分别是美元、欧元、英镑、日元、瑞士法郎、加元)。V76博思财富网

  业内人士预计,美元将告别今年来单边疲软的的状态,转而进入强势状态,而人民币可能会回到7左右。V76博思财富网

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  4、房价利空V76博思财富网

  房价可能是大家最关心的,我们想说的是,房价的确迎来重磅的利空。V76博思财富网

  实际上特朗普和美联储的动作,我们都已经做到了预判,并提前做了一些预防措施,比如通过各种措施冻结楼市,通过抑制成交量来抑制房价波动,降低M2增速,目前已连续降低20多个月,这一招目前总体是成功的。V76博思财富网

  但外部的压力在持续增大,我们肯定还得继续收紧。V76博思财富网

  看看这一多年来市场的表现:V76博思财富网

  去杠杆大背景下,市场利率已经率先上调,银行不断收缩表外业务,上调房贷利率,30年还款周期的房贷业务,流动性太差了,银行也减少了投放,以维持资产的流动性,应对可能到来的冲击。V76博思财富网

  房贷利率早已挣脱基准利率的束缚,与房贷利率上调相关的基准利率虽然没动,但它也必须要和市场利率保持一致的行动方向,所以加息只是时间问题。V76博思财富网

  特朗普的动作,会加速整个时间表。前几天,韩国宣布加息,更早的是英国宣布加息,这个月,美联储马上又要加息,我们还能观望多久?V76博思财富网

  市场利率上调影响的只是新入场的购房者,而基准利率上调则影响的是楼市所有的参与者,有房贷的还贷更多。至于房价不涨不跌的可能性最大,但你我都清楚,不涨不跌其实就是跌,因为生活成本在增加,通胀在继续。V76博思财富网

  至于炒房客,如果你只有一两年甚至几个月的流动资金还贷,还使用了消费贷现金贷这些高成本资金,只能自求多福了。V76博思财富网

  从某种程度上来说,当前的“冻楼”其实在动员大家分担压力,偏爱买房子的中国人,享受了房地产的红利,该担当的时候也不能撤退。V76博思财富网

来源:http://www.cnwjcj.com/news/focus/40780.html

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