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在当前经济环境背景下,为什么不存款要投资请具体说明原因

时间:2019-05-17 02:53:36 来源:jiduu.com

不晓得你们作业怎么出的哦?任何经济环境下个人都需要一定比例的储蓄存款以防范不确定性风险,储蓄和投资的最大不同是,储蓄是间接投资,即把钱存着银行,银行通过信贷把钱借给贷款人并收取利息,利息中一部分作为银行的收益,一部分以存款利息的形式支付给存款人,所谓的投资指直接投资,即通过购买债券、股票、基金等形式直接通过金融市场流向需求资金的一方。显然,储蓄的安全性加大,但是存款利率低;投资的收益相对较高但风险也较大,因此合理的理财方式是在储蓄和投资中选取一定比例,选取的原则是个人的风险偏好和预期收益率。在当前经济背景下,从个人理财的角度来看,股票市场表现不佳,债券市场比较稳定,基金产品有好有坏,另一方面,存款利率较低(相比于CPI而言),投资于债券或好的基金产品会在一定的风险范围内取得更高的收益;从宏观经济的角度看,国家加大金融改革力度,提高直接融资在金融市场中所占的比重,降低投融资成本,起到促进经济建设发展的作用,直接融资意味着需要更多的直接投资,所以鼓励个人投资。

举例子说明投资者投资楼房的原因

投资者投资楼房的原因:有较大的投资经济回报;市场仍有需求,市场未来潜力仍然较大。

中国近年来房地产市场总体呈现上升的发展态势,房价持续上升而产生了利润空间,吸引国内外更多资金关注并留在了房地产领域。调控措施抬高了准入的门槛,在投资者领域来看,外资对中国市场兴趣仍然不减。中国政府加大对房地产投资的调控力度,采取限购政策,对银行存款准备金率调整了多次,提高首付和利率,紧缩信贷。前两天又提高了二手房的首付及利率。即使在这样的环境下,外资对中国的投资兴趣依然不减、依然飙升。这说明什么呢?第一,有需求。第二,市场未来潜力仍然非常巨大。

  房地产的限外政策,这就像刚刚讲的二手房提高首付和利率一样,它主要是限制投机和炒作,但是如果说真正的外资进入房地产,进行一些开发和长期仍然还是可以的,就是资金通过正常渠道,通过正规的审批程序,还是可以不断地进入。

  旨在控制投资市场的宏观措施,并没有减少外部投资者的兴趣。原因在哪里?我们看几个方面:第一,中国经济的不断发展,而且在未来几年预见的也是高速增长的。第二,人民币不断高速升值。第三,良好的市场预期,市场需求非常旺盛,需求还会不断扩大。等等方面的原因,仍然吸引着外资不断进入中国的房地产市场。从房地产这些机构投资者,主要是收购一些优质的物业,在过去一年多,我们接触到的这些机构投资者和资金过程中,他们也对不同的物业表示了兴趣。其中,有购买现成的写字楼,或者商业物业,长期收租的,获得固定的投资回报的。有一些收购一些酒店公寓自己经营的,比如我们刚刚提到的雅仕阁,买了招商的酒店公寓,他自己去管理、自己经营,提高服务,他不是买来炒作一年再卖到。这种投资者也是比较多的。

  另外,我们也接触到一些专门做工业园区的投资的,还有物流园区投资的。在两年前,我们和全球最大的普罗斯物流开发公司进行了投资合作,他不光是投入资金,而且带入了很多客户资源进来。另外,是专门寻找一些房地产项目的开发和合作。所以,机构投资者他们进入房地产领域的投资方式越来越多,投资物业品种越来越多。机构投资者的来源有来自美国、欧洲的、德国的,我们也曾经引进过中东的投资基金,还有新加坡的、香港的投资基金,香港一些大的开发公司他们对于国内的房地产投资非常感兴趣。当然,在投资领域,现在我们发现,国内的一些投资机构也在开始加大对国内的房地产的投资。所以,在这一块来说,机构投资的来源是来源于世界各地。中国是整个全球的房地产投资热土。

  

实例:

花旗以5000万美金购买上海永新广场,后来在一年多的时间内涨价,甚至超过50%,当然这也是遇到一个大的环境。但是很多投资基金不一定是看一两年,要从中国房地产发展的趋势来看,看三年、五年以后,这个房地产的升值潜力,跟国外的投资来比,差距非常大。再加上人民币升值,再加上他可以收租,所以使得他在中国房地产投资这块的回报是非常丰厚的。

影响投资的主要因素有哪些?试说明折旧方法对投资的影响。

决定投资的主要因素

企业进行投资的基本目的在于预期可以获得利润,只有在预期的收益大于其投资成本时,企业才会进行投资。因此,决定投资的主要因素不外乎以下三个方面:预期收益、投资成本、风险和不确定性。

1、预期收益

当一项投资可以使企业出售更多的产品,或者能够使产品以更高的价格出售,那么该项投资就会增加企业的收益。从实证分析的情况来看,投资与整个经济产出水平呈现十分密切的关系,当产出水平提高时,伴随着投资的扩张,反之,产出水平下降时,往往出现投资大幅度下滑。当然,从理论和实践上看,二者之间是相互依赖、相互作用的关系。

2、投资成本

当投资成本给定时,预期收益越高,那么企业可以获得的利润水平越高,企业越愿意进行投资。由于投资是一项面向未来的活动,其成本的计算要复杂的多,企业不仅要付出初始的成本,在资本使用过程中还会发生相当多的维持费用,还要考虑借入资金进行投资的利息,以及不同投资方案的税收负担问题。在企业投资活动中,一般将资金的利息率作为其投资成本的度量指标。

3、风险和不确定性

风险和不确定性都是指未来的不可预测性,到底发生何种结果在事先是无法确定的。具体而言,风险是指发生某种不利事件的可能性,当这种可能性越大时,意味着会有更大的概率遭受损失。经济学认为当发生不利事件的概率可以衡量时,称为风险事件,而当到底发生何种不利事件、发生概率的大小如何也无法确定时,称为不确定性事件。对于企业投资来说,一项投资在当前来看可能会带来较高的收益,但投资发生后,市场需求萎缩,或者政府政策改变,或者投资的维持成本超过预先估计的水平。这些事件在投资时都是无法确定的,由此会影响企业的投资意愿和投资水平。

折旧方法对投资的影响

影响非常大,首先,项目投资属于长期资本性资产投资,需要进行技术性和经济性两方面的可行性分析,而经济性的可行性分析在方法上需要选择折现的现金流量法,比如:净现值法、现值指数法、内含报酬率法、动态投资回收期法等;然后,折现的现金流量法在运用时需要计算投资项目的各年净现金流量(NCF),在计算营运期间NCF时,公式:NCF=净利润+非付现成本,其中:非付现成本主要是固定资产折旧(还包括无形资产摊销、待摊费用等)。最后,折旧方法(平均年限法,工作量法,双倍余额递减法,年数总和法等)的选择必然影响各年折旧额,则最终必然会影响到投资项目的分析评价工作。

关于项目投资!这说明什么??????

他会在这几天了解你们投资公司的,3000万是个大事,他不会随便接受一个投资公司的邀请

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